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2020年一级建造师项目管理章节考点:合同的谈判与签约

时间:2019-11-19 10:28:02来源:建造网

一、合同订立的程序【必会】

  (1)招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,为要约邀请。

  (2)投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约。

  (3)招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书,为承诺。

  二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容【重要】

  1.关于工程内容和范围的确认

  在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整,应以文字方式确定下来,并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,它是构成合同的一部分。

  2.关于技术要求、技术规范和施工技术方案

  双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认,必要情况下可以变更技术要求和施工方案。

  3.关于合同价格条款

  一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式,在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

  4.关于价格调整条款

  价格调整条款可以比较公正地解决承包人无法控制的风险损失。

  5.关于合同款支付方式的条款

  建设工程施工合同的付款分四个阶段进行即:预付款、工程进度款、最终付款和退还质量保证金。

  6.关于工期和维修期

  (1)中标人与招标人可根据招标文件中要求的工期,明确开工日期、竣工日期。

  (2)承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的质量保证金。

  7.合同条件中其他特殊条款的完善

  主要包括:关于合同图纸;关于违约罚金和工期提前奖金;工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序;关于施工占地;关于向承包人移交施工现场和基础资料;关于工程交付;预付款保函的自动减额条款等。

  三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订

  1.合同风险评估

  在签订合同之前,承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。

  2.合同文件内容

  建设工程施工承包合同文件构成:合同协议书;工程量及价格;合同条件,包括合同一般条件和合同特殊条件;投标文件;合同技术条件(含图纸);中标通知书;双方代表共同签署的合同补遗等。

  3.关于合同协议的补遗

  (1)在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式,有时也可以以《合同谈判纪要》形式,形成书面文件。

  (2)对于违反法律的条款,即使由合同双方达成协议并签了字,也不受法律保障。

  4.签订合同

  双方在合同谈判结束后,经双方代表认可后形成正式文件。

  【例题1·多选】下列合同条款中,与合同款支付方式有关的条款有( )。 【2016】

  A.工程量清单错误的修正

  B.市场价格波动引起的调整

  C.预付款比例

  D.工程进度款支付审批程序

  E.质量保证金的扣留与退还

  【答案】CDE

  【解析】建设工程施工合同的付款分四个阶段进行,即预付款、工程进度款、最终付款和退还质量保证金。

  【例题2·单选】关于建设工程施工合同谈判与签约的说法,正确的是( )。

  A. 在合同谈判中,双方可以对技术要求进行进一步讨论和确认

  B. 在合同谈判阶段形成的所有文件都是合同文件的组成部分

  C. 建设工程施工合同由合同双方达成协议并签字后,即受法律保护

  D. 双方在合同谈判结束后,即形成正式的合同文件

  【答案】A

  【解析】双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认,必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。因此A为正确选项。并不是谈判阶段的所有文件都是合同文件的组成部分,也不需要在谈判结束后立即形成合同文件,只有依法成立的合同才受法律保护,因此BCD都不对。

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