二级建造师

考前提分~刷题2020年二级建造师《法规知识》备战考点习题训练(9)

时间:2020-01-10 11:48:05来源:建造网

  2020年二级建造师报考报名时间尚未公布,但根据往年经验来看,报名工作一般集中在考试当年1月至3月进行。准考证打印:考前半个月开始!2020年二级建造师考试时间尚未公布,根据2019年考试时间来推测,考试时间预计为5月23、24日【注】福建省例外,福建省2019年度二级建造师执业资格考试于12月7-8日、14-15日、21-22日举行,2020年政策预计有变化。二级建造师考试共设置《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实务》3个科目,其中《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》两个科目均为客观题,用2B铅笔在答题卡上作答;《专业工程管理与实务》科目分为:公路工程、水利水电工程、市政公用工程、建筑工程、矿业工程、机电工程6个专业类别,考生报名时可根据实际工作需要选择其中一个专业类别,该科目试题包括主观题和客观题,客观题用2B铅笔作答,主观题用黑色签字笔作答。  

  【考点知识】

  1.物权的种类:包括所有权、用益物权和担保物权。占有、使用、收益、处分。与土地相关的物权土地所有权;建设用地使用权;地役权。

  2.不动产物权变更手续:登记主义,登记时设立。属于国家所有的自然资源,所有权可不登记。【注意】合同生效与物权变动无关。

  3.动产物权变更手续:交付主义,占有或交付时设立。【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。

  【典型习题】

  一、单项选择题

  1.下列行为中,不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。

  A.转让

  B.抵押

  C.出资入股

  D.投保火灾险

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当满足三个条件:(1)当事人应采用书面形式订立合同,期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。

  2.根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。

  A.自动续期

  B.依法办理手续后续期

  C.自动消灭

  D.由主管部门注销

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  3.甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需求,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景,合同签订生效后甲公司即支付了全部款项,后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司,关于A地块权利的说法,正确的是( )。

  A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

  B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

  C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

  D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项B,甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权;选项C,合同自签订并生效时,地役权成立;选项D,转让时不影响地役权,地役权随建设用地使用权一并转让。

  4.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( )。

  A.占有权

  B.使用权

  C.收益权

  D.所有权

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

  5.关于不动产物权设立的说法,正确的是( )。

  A.不动产物权的设立应依法登记

  B.不动产物权的设立属自愿登记

  C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

  D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A表述正确,不动产物权的设立应依法登记;不动产物权的设立自记载于不动产登记薄时发生效力,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  6.关于不动产物权设立的说法,正确的是( )。

  A.经依法登记,发生设立效力

  B.合同签字盖章,发生设立效力

  C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记

  D.未经登记,不动产交易合同无效

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法按照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  7.甲将闲置不用的工程设备出售给乙,双方约定3天后交付设备,次日,甲又将该设备卖给丙,并向丙交付了该设备。经查,丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法,正确的是( )。

  A.甲与乙、丙之间的合同均有效

  B.甲与乙之间的合同无效,甲与丙之间的合同有效

  C.甲与乙、丙之间的合同均无效

  D.甲与乙之间的合同先生效后失效,甲与丙之间的合同有效

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。甲与乙,甲与丙之间的合同均是有效的,但由于甲丙之间交付了设备,根据《物权法》,动产物权权的设立和转让,自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权,但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是,甲乙之间已转让物权,所以设备归丙所有,但甲乙之间合同有效,根据此合同,甲向乙承担违约责任。

  二、多项选择题

  1.国有建设用地使用权的用益物权,可以采取( )方式设立。

  A.出资

  B.出让

  C.划拨

  D.抵押

  E.转让

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权,可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

  2.根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。

  A.合同自办理物权登记时生效

  B.未办理物权登记合同无效

  C.合同生效当然发生物权效力

  D.合同自成立时生效

  E.未办理物权登记不影响合同效力

  『正确答案』DE

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

下载app试听