2020造价工程师《土建工程》教材精讲：建筑面积计算

一、建筑面积的概念

　　建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积(包括墙体的面积)，因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算。

经典例题

　　【2012 年真题】在建筑面积计算中，有效面积包括( )。

　　A.使用面积和结构面积

　　B.居住面积和结构面积

　　C.使用面积和辅助面积

　　D.居住面积和辅助面积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建筑面积的概念。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。参见教材 P349。

　　二、建筑面积的作用

　　1.建筑面积是确定建设规模的重要指标

　　建筑面积的多少可以用来控制建设规模，如根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，来控制施工图设计的规模。

　　建设面积的多少也可以用来衡量一定时期国家或企业工程建设的发展状况和完成生产是情况等。

　　2.建筑面积是确定各项技术经济指标的基础

　　建筑面积是衡量工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。

　　3.评价设计方案的依据

　　4.计算有关分项工程量的依据和基础

　　建筑面积也是计算有关工程量的重要依据，比如综合脚手架、垂直运输等项目的工程量是以建筑面积为基础计算的工程量。

　　三、建筑面积计算规则与方法

　　建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积;反之，不应计算建筑面积。

　　取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积;无围护结构、有底板的，按底板计算面积(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于计算的，则取顶盖(如车棚、货棚等);主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。

　　建筑面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)。规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分，规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，即规范不仅仅适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计算不适用于该规范。

经典例题

　　【2015 年真题】根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。以下说法正确的是( )。

　　A.建筑物高度为 2.00m 部分，应计算全面积

　　B.建筑物高度为 1.80m 部分不计算面积

　　C.建筑物高度为 1.20m 部分不计算面积

　　D.建筑物高度为 2.10m 部分应计算 1/2 面积

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建筑面积计算。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见教材 P347。